Военные заселят Вешние Воды

обсудить на форуме
«Гарнизон» готов продать участок у «Лосиного Острова»

На девелоперском рынке Москвы может появиться еще один мегапроект. Подведомственное Минобороны АО «Гарнизон» готовится выставить на торги за 30 млрд руб. 159 га на улице Вешних Вод на северо-востоке Москвы, треть из которых входит в природоохранную зону национального парка «Лосиный Остров». На освоение участка, где возможно строительство почти 4 млн кв. м, инвестору понадобится более 250 млрд руб. Но столичные власти, планирующие создать здесь рекреационную зону, вряд ли разрешат такой объем застройки.

О планах АО «Гарнизон» провести торги по продаже около 159 га на улице Вешних Вод на северо-востоке Москвы рассказали “Ъ” два девелопера, видевшие проект оферты, и один из чиновников столичной мэрии. По словам собеседников “Ъ”, балансодержателем участка и находящейся на нем недвижимости выступает АО ГУОВ (еще одна структура Минобороны), которое и передало актив для реализации «Гарнизону». Представитель «Гарнизона» заявил “Ъ”, что организация считает нецелесообразным публично обсуждать подробности коммерческой деятельности, в частности реализацию имущества или участков. Он добавил, что в случае объявления торгов их анонсирует организующее процедуру агентство. По информации “Ъ”, оператором торгов может стать Агентство по госзаказу, инвестиционной деятельности и межрегиональным связям Татарстана. За продажу актива агентство может получить около 60 млн руб., утверждает источник. Но “Ъ” не удалось обнаружить в открытых источниках информацию о конкурсе по выбору этого агентства оператором торгов.
По информации одного из собеседников, на площадке на улице Вешних Вод располагается около 110 строений, среди которых здание Арсенала XIX века (не значится в реестре объектов культурного наследия Москвы).
Еще одна особенность площадки в том, что около 40 га расположено в границах особо охраняемой природной территории «Лосиный Остров», где, согласно Земельному кодексу, запрещаются строительство и эксплуатация коммуникаций, хозяйственных и жилых объектов, если они не связаны с функционированием самого парка. При этом, указывает партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев, межевание границ «Лосиного Острова» еще не завершено, что подтверждается судебной практикой. «В нескольких процессах Росимущество не может доказать нарушения границ парка, что в принципе может быть использовано структурами Минобороны и покупателем в собственных интересах»,— отмечает эксперт. Он не исключает, что по итогам межевания у «Лосиного Острова», напротив, образуется доступная для застройки площадь.
Партнер BMS Law Firm Денис Фролов считает, что возможность строительства объектов будет зависеть от того, к какому виду зонирования отнесут участок, попадающий в лот Минобороны. «В рекреационной зоне возможно размещение туристических объектов и музеев, а в зоне хозяйственного назначения — объектов, связанных с обеспечением функционирования расположенных в его границах населенных пунктов»,— поясняет он. Но, по словам юриста, любую стройку на площадке придется согласовывать с Минприроды.
По данным источников “Ъ”, стартовая цена участка на улице Вешних Вод может составить около 30 млрд руб. Партнер Colliers International Владимир Сергунин называет 16–24 млрд руб., еще 170–180 млрд руб. инвестору придется вложить в развитие. Эксперт полагает, что на улице Вешних Вод можно построить 3,5–4,5 млн кв. м недвижимости. Управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая говорит о 3,9 млн кв. м, из которых 2 млн кв. м займет жилье, остальное — социальная и коммерческая инфраструктура. На этот проект, по ее оценкам, потребуется 254 млрд руб. без учета стоимости участка и коммуникаций.
Но, возможно, застроить участок целиком не получится. По словам чиновника мэрии, власти города рассчитывают разместить на трети существующего участка на улице Вешних Вод (примерно на 53 га) зону рекреации, аналогичную ВДНХ. «В мэрии считают, что архитектурная концепция не должна быть типовой, а развивать сам проект должен консорциум инвесторов»,— добавляет он. В мэрии официально не комментируют эту тему. В департаменте природопользования и охраны окружающей среды Москвы посоветовали обратиться в Минприроды, где не смогли оперативно ответить на запрос “Ъ”.
Автор:
Александра Мерцалова, Халиль Аминов
Опубликовал(а):
Источник:
Дата:
21 августа 2017 в 11:54
Улицы:
Вешних Вод ул
Адреса:

в/ч 42697

Вешних Вод ул, д 4 стр 1

Сооружение

Вешних Вод ул, д 4 стр 2

Здание

Вешних Вод ул, д 4 стр 3

Здание

Вешних Вод ул, д 4 стр 4

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 5

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 6

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 7

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 8

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 9

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 10

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 11

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 12

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 13

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 14

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 15

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 16

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 17

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 18

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 19

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 20

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 21

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 22

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 23

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 24

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 25

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 26

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 27

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 29

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 30

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 31

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 33

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 34

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 36

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 37

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 39

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 41

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 42

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 43

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 44

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 46

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 47

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 48

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 49

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 50

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 52

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 53

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 54

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 55

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 56

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 57

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 58

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 61

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 63

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 65

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 67

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 69

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 70

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 73

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 76

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 77

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 78

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 80

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 90

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 91

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 92

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 94

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 95

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 96

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 100

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 101

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 102

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 103

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 105

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 106

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 107

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 108

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 109

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 110

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 111

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 112

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 113

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 115

Здание

Вешних Вод ул, д 4 стр 117

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 118

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 119

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 120

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 121

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 122

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 123

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 124

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 125

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 126

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 128

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 129

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 132

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 133

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 134

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 138

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 139

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 140

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 141

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 142

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 144

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 146

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 147

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 153

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 154

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 157

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 159

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 160

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 161

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 162

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 163

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 164

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 167

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 168

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 169

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 170

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 174

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 179

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 184

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 185

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 186

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 187

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 188

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 189

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 190

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 191

Здание

Вешних Вод ул, двл 4 стр 194

Здание

Вешних Вод ул, д 4 стр 196

Комментарии (0)

Добавить комментарий